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「178国际娱乐官网app下载」昆明36个纯新盘集中面世 有盘单价不到1万

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178国际娱乐官网app下载,关注楼市的网友都会发现,近期亮相的新盘真的非常多,距离春节还有两个月的时间,预计有20余个项目能够入市,按照每个项目首开平均推出200套房源来算,也有将近5000套房源,市场供应量会十分充足。但是,这么多新盘集中入市也让购房者眼花缭乱不知道该怎么选,今天血拼姐就给大家分一下类,不同的购房人群可以看什么盘。

首先,先看看有些什么新盘,据不完全统计,昆明目前有36个纯新盘(统计项目为已出案名,尚未首开的楼盘),其中主城及呈贡新盘数量高达31个。

按照中国房价行情网上公布的数据显示, 昆明市区(主城五区、晋宁)10月新房住宅成交均价为14615元/㎡ ,其中10000-15000元/㎡楼盘占比达12.59%,15000-20000元/㎡楼盘占比达55.94%,20000-25000元/㎡楼盘占比达23.08%,25000-30000元/㎡楼盘占比达6.29%。根据这个数据,对于主城区住宅项目,血拼姐把均价在15000元/㎡以下楼盘划作低价盘,15000-20000元/㎡楼盘划为小资盘,20000元/㎡以上楼盘划为豪宅。除了住宅外,还有一些康养、公寓楼盘,可作为投资类项目。(备注:因为大多新盘都没有报价,血拼姐只能以项目定位、周边楼盘价格等作为参考,评估项目划分在哪一类,具体价格及产品信息以售楼部公布为准。)

关键词:低价盘,刚需

对于刚需来说,要买得起,有个房,解决“有”还是“无”的问题,首付能少一两万都很重要。

从这些盘中可以看出,目前主城低价盘主要集中在经开区、呈贡以及东边的白沙河片区、方旺片区、空港片区。作为“东大门”,东市区今年表现比较抢眼,多个新盘即将面世,明年片区或将集中发力,未来可期,主要集中在白沙河片区、方旺片区以及空港片区。方旺片区区域内多个楼盘在售,整体价格毛坯在11000-12500元/㎡左右,精装房价格在13000-14000元/㎡左右,蓝光德商天域以及保利城都在这个区域,保利城可能要明年才入市,蓝光德商天域入市会比较早,预计11月底开盘,主推毛坯房,建面89-115㎡,价格预计在11000-12000元/㎡,目前关注度较高。中交碧桂园映象美庐、中南十二集、大华公园天下都在白沙河片区,三个新盘目前都还没有开放现场售楼部,都有城市展厅,项目节点相近,有可能均在12月开盘,目前大华公园天下已有报价,价格在13000-14000元/㎡左右。值得一提的是,空港片区目前有东原启城、空港锦绣城等新盘,集中在大板桥版块,预计价格不会上万,产品不错,有地铁6号线,或能吸引不少刚需置业,其中东原启城产品建面82-115㎡,赠送面积大,得房率高。

关键词:地段好、配套好、户型大、价格高

对于刚改或者改善客户而言,需要更多的空间,孩子、老人都需要单独的房间,地段、配套等都是加分项。

看这些新盘,大致可以按照地段分为中心区(二环内)、巫家坝和靠滇池项目。今年二环内一别“房荒”现象,隆盛府、实力观邸、旅泰荷樾等项目相继亮相,实力观邸位于云大医院旁,隆盛府为环城南路大悦城旁项目,旅泰荷樾位于教场路片区,地理位置都不错,其中隆盛府有望在年内入市,建面约105-150㎡。巫家坝片区优势众所周知,今年可以说是最热门的片区之一,保利天际、招商公园大道以及璀璨臻樾都位于这个片区,中骏天誉和世茂璀璨倾城也紧靠巫家坝,这些盘进展速度都比较快,均会在年内入市。另外,值得一提的是碧桂园龙川府,主推5-7层电梯洋房,产品较为稀缺,居住舒适度较高,建面140-260㎡,预计12月开盘,平层价格17000-18000元/㎡左右。

关键词:别墅,居住舒适,看湖看海风景绝佳

在这些即将亮相的新盘中,主城区的豪宅比较少,仅华夏澜台府一个项目,这个项目地处草海东岸,可直面滇池海景,主推别墅产品,整体容积率0.8,最大配置超100㎡的院子,居住舒适度十分高,这个项目售楼部这周开放,产品有望年内入市。此外,呈贡大渔片区内还有昆明北大资源紫境府、滇池湖岸以及佳兆业蓝楹湾等也可归属豪宅类,都靠近滇池,均推别墅产品,低密宜居,这几个项目也有望于年内入市。

关键词:公寓此前,血拼姐曾发布过《买公寓?我们不建议》,公寓自住不行,落户不行,投资不利,转手不畅,有诸多弊端,但是,如果钱多到没地方花当然可以买,没毛病。

血拼姐有话说:

目前较多纯新盘亮相,不乏优质项目,可以满足不同人群的购房需求,购房者可以趁早关注,及时下手。

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